01/ 04
강이 보이는 층만 남겼습니다
같은 동에서도 강이 온전히 보이는 층은 정해져 있습니다. 시야를 가리는 앞 동 높이를 실측하고, 확보되는 층만 안내합니다.
- 전용면적
- 84㎡대
- 층
- 고층부
- 향
- 남동향
- 구조
- 3룸 · 2욕실
- 리버뷰 확보
- 주차 세대당 1.5대
- 확장 시공 완료
- 즉시 입주 협의
가격 상담 시 안내 · 등기부 열람일 기준 안내
프리미엄 주거 전문 중개 · 서은동
집을 보기 전에
조건부터 맞춥니다
임장 일정을 잡기 전에 희망 조건표를 먼저 작성합니다.
면적·층·향·구조·입주 가능 시기를 좁힌 뒤, 소유자 확인이 끝난 물건만 안내합니다.
- 소유자 확인 완료 물건만 안내
- 열람 시점 명시
- 법정 중개보수 요율 적용
INDEX 00 — ONJIB RESIDENTIAL
SCROLL
01 — 중개 원칙
덜 보여 드리고 오래 사시게
매물 수를 자랑하지 않습니다. 소유자 확인과 권리관계 확인이 끝나지 않은 물건은 목록에 올리지 않습니다. 그래서 보여 드릴 수 있는 물건이 적을 때가 있습니다.
대신 한 건을 안내할 때는 면적·층·향·구조·관리 이력을 열람 시점 기준으로 정리해 드립니다. 임장 뒤에 처음 듣는 이야기가 없게 하는 것이 목표입니다.
-
01
조건표 먼저, 임장은 나중에
희망 면적대·층·향·입주 가능 시기·주차 대수를 표로 먼저 적습니다. 조건이 좁혀지면 볼 물건이 세 건 아래로 줄어듭니다.
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02
등기부와 건축물대장을 함께 봅니다
소유자·근저당·전세권 설정 여부를 열람해 확인한 뒤 안내합니다. 확인 시점을 카드에 적어 두므로 언제 기준인지 아실 수 있습니다.
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03
가격은 상담 자리에서만 말씀드립니다
온라인 표기 금액과 실제 협의 금액이 달라 생기는 오해를 피하기 위함입니다. 호가·조정 여지·매도 사정을 함께 놓고 설명드립니다.
-
04
계약 후에도 잔금까지 동행합니다
잔금일 정산 항목(관리비·장기수선충당금·선수관리비)과 열쇠·주차 등록 인계까지 일정표를 만들어 함께 확인합니다.
※ 본 페이지에 표기된 지역명과 매물은 포트폴리오 데모용 가상 정보입니다. 중개보수는 관할 시·도 조례가 정한 법정 요율을 적용하며, 요율표는 상담 시 안내드립니다.
02 — 매물 하이라이트
이번 주 확인이
끝난 네 건
02/ 04
두 면이 열리는 코너 세대
판상형 코너라 맞통풍이 됩니다. 여름 오후 서향 열기가 얼마나 들어오는지 직접 시간대를 맞춰 확인해 보시길 권합니다.
- 전용면적
- 101㎡대
- 층
- 중층부
- 향
- 남향 · 코너
- 구조
- 4룸 · 2욕실
- 맞통풍 구조
- 팬트리 별도
- 현관 중문 설치
가격 상담 시 안내 · 등기부 열람일 기준 안내
03/ 04
전용 마당이 붙은 저층
1층 정원세대입니다. 사생활 노출을 걱정하시는 경우가 많아 단지 동선과 조경 높이를 함께 보여 드립니다.
- 전용면적
- 84㎡대
- 층
- 저층 · 정원세대
- 향
- 남서향
- 구조
- 3룸 · 2욕실
- 전용 마당
- 조경 차폐 확인
- 반려동물 동반 가능
- 유치원 도보권
- 수납 리모델링
가격 상담 시 안내 · 등기부 열람일 기준 안내
04/ 04
계단이 중심인 복층 단독
타운하우스는 관리 주체와 공용 부담이 단지마다 다릅니다. 관리 규약과 연간 공용 부담 항목을 먼저 확인해 드립니다.
- 연면적
- 160㎡대
- 층
- 지상 2층 · 복층
- 향
- 남향 · 2면 채광
- 구조
- 4룸 · 3욕실
- 개별 주차 2대
- 관리 규약 확인
- 단열 보강 이력
가격 상담 시 안내 · 등기부 열람일 기준 안내
스크롤하면 매물이 넘어갑니다 · 인덱스를 눌러 바로 이동
03 — 매물 보드
확인이 끝난 것만
보드에 올립니다
소유자 확인과 권리관계 열람이 끝난 물건입니다. 유형을 고르면 해당 물건만 남고, 나머지는 자리를 비웁니다. 동·호수와 금액은 표기하지 않으며 상담 자리에서 안내드립니다.
현재 08건 표시 중 · 금액은 상담 시 안내
04 — 지역 분석
동네를 먼저
걸어 보시게 합니다
집을 보기 전에 지도를 펴고 생활 반경부터 그립니다. 출퇴근 동선, 아이 통학로, 장 보는 곳, 밤에 걷는 길까지 실제로 걸어 보시길 권합니다. 확정되지 않은 개발 계획은 이 자리에서 말씀드리지 않습니다.
- 서은역 · 환승
- 초·중학교
- 간선도로
- 수림천 · 산책로
-
통학 · 통근
서은역까지 도보로 걸리는 시간은 단지 출입구 위치에 따라 달라집니다. 동별 실제 도보 시간을 재서 알려 드립니다.
-
생활 편의
장 보는 곳, 소아과, 약국이 반경 안에 있는지 지도 위에 표시해 드립니다. 차 없이 다니실 계획이면 이 부분을 먼저 봅니다.
-
소음 · 채광
간선도로변 세대는 창을 닫았을 때와 열었을 때 체감이 다릅니다. 가능하면 저녁 시간대에 한 번 더 보시길 권합니다.
-
주차 · 관리
세대당 주차 대수와 방문 주차 규정, 관리비 항목 구성을 단지 관리사무소 기준으로 확인해 정리합니다.
※ 위 모식도와 지역명은 데모용 가상 정보입니다. 개발 계획·시세 전망·투자 수익에 관한 확정적 서술은 하지 않습니다. 실제 생활 여건은 방문 상담 시 지도와 함께 확인해 드립니다.
05 — 중개 절차
다섯 단계로
잔금까지 갑니다
단계마다 무엇을 확인하는지 미리 적어 둡니다. 지금 어느 단계인지 헷갈릴 일이 없게 하는 것이 목적입니다.
-
01
희망 조건표 작성
면적대·층·향·입주 가능 시기·주차 대수·예산 범위를 표로 적습니다. 우선순위를 세 개만 정해 주시면 그 기준으로 물건을 좁힙니다.
상담실 · 40분 내외 -
02
물건 선별 · 권리관계 열람
등기부등본과 건축물대장을 열람해 소유자, 근저당·전세권 설정 여부를 확인합니다. 확인이 끝난 물건만 안내 목록에 올립니다.
열람 시점을 카드에 명시 -
03
임장 동행
하루에 세 건 이상은 잡지 않습니다. 기억이 섞이기 때문입니다. 채광은 낮에, 소음은 저녁에 다시 보시길 권합니다.
건당 30~40분 -
04
조건 협의 · 계약서 작성
금액뿐 아니라 잔금일, 수리 범위, 관리비 정산 기준, 특약을 함께 정합니다. 중개대상물 확인·설명서를 읽어 드린 뒤 서명받습니다.
법정 중개보수 요율 적용 -
05
잔금 · 인계 동행
잔금일에 관리비·장기수선충당금 정산, 열쇠와 주차 등록 인계까지 확인합니다. 전입신고와 확정일자 처리 순서도 함께 안내드립니다.
잔금일 현장 동행
“이 집이 좋습니다”보다 “이 집은 이런 점을 감수하셔야 합니다”를 먼저 말씀드립니다. 감수할 수 있는 조건이면 그때 계약을 이야기합니다.
대표 공인중개사 · 온집부동산
중개 담당
- 담당 구역
- 서은동 · 한강로 일대(가상)
- 취급 물건
- 아파트 · 단독/타운하우스 · 근린상가
- 동행 범위
- 임장 · 계약 · 잔금일 현장
- 중개보수
- 법정 요율 적용 · 상담 시 안내
상담 전에 준비하시면 좋은 것
- 현재 거주 형태와 이사 가능 시기
- 대출 활용 여부(승인 예정 금액까지는 아니어도 됩니다)
- 포기할 수 없는 조건 세 가지
- 차량 대수와 주차 필요 대수
06 — 방문 상담
조건표부터
같이 적습니다
첫 방문에 물건을 보지 않고 조건표만 적고 돌아가시는 경우도 많습니다. 그 편이 결과적으로 임장 횟수를 줄입니다.
- 상담 방식
- 사전 예약제
- 상담 시간
- 평일 10:00 — 19:00
- 주말
- 토 10:00 — 15:00 (예약 시)
- 임장 동행
- 1일 3건 이내
- 중개보수
- 법정 요율 적용
매물 가격이 왜 안 적혀 있나요?
호가와 실제 협의 가능 금액이 다른 경우가 많아, 온라인에 적어 두면 오히려 오해가 생깁니다. 상담 자리에서 매도 사정과 조정 여지를 함께 놓고 설명드리는 편이 정확합니다.
중개보수는 얼마인가요?
중개보수는 관할 시·도 조례가 정한 법정 요율을 적용합니다. 거래 종류와 거래 금액 구간에 따라 요율이 달라지므로, 상담 시 해당 구간의 요율표를 보여 드리고 계산해 드립니다.
보여 주시는 물건 수가 적은 이유가 있나요?
소유자 확인과 권리관계 열람이 끝나지 않은 물건은 목록에 올리지 않기 때문입니다. 조건표를 좁히면 대개 세 건 아래로 줄어듭니다. 그 세 건을 제대로 보시는 편이 낫습니다.
임장은 하루에 몇 건까지 볼 수 있나요?
하루 세 건까지 잡습니다. 그 이상 보시면 구조와 채광 기억이 섞여 나중에 비교가 안 됩니다. 같은 집을 시간대를 바꿔 두 번 보는 것을 더 권합니다.
전세·월세도 중개하시나요?
합니다. 임차의 경우 근저당 설정 금액과 선순위 보증금을 함께 확인하고, 확정일자와 전입신고 순서를 잔금일 일정표에 넣어 안내드립니다.
계약 후에도 연락드려도 되나요?
잔금일까지는 담당 중개사가 그대로 이어서 맡습니다. 잔금 이후 관리비 정산이나 주차 등록 같은 문제도 편하게 연락 주시면 됩니다.
오시는 길
서은동 사무소
서울특별시 ○○구 서은동 수림대로 00, 2층T. 02-000-0000
- 서은역 도보 6분 (가상 지역 기준)
- 건물 지하 방문 주차 2시간 무료
- 상담실 2실 · 사전 예약제로 운영합니다
- 휠체어 접근 가능 · 엘리베이터 있음